Мир: Торговая недвижимость Восточной Европы привлекает внимание международных инвесторов

Недвижимость во Франции

По прогнозам международных экспертов, в этом году инвестиции в коммерческую недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы достигнет рекордного уровня.

В частности, согласно данным компании CBRE ожидается, что в 2017 году объем инвестиций превысит рекордный показатель 2016 года, составивший 11,3 млрд. евро. Для сравнения, по информации портала allretail.ua, предыдущий максимум вложений в данный сектор рынка был зафиксирован в 2007 году и составил лишь 9,8 млрд. евро. В структуре инвестиций на ключевых рынках Центральной и Восточной Европы традиционно доминируют Чехия и Польша, совокупная средняя доля которых составляет около 75% от общего объема.

То, что на сегодняшний день рынки стран Восточной Европы интересны для международных инвесторов, подтверждает в своем интервью для across-magazine Катарина фон Шакки, глобальный руководитель отдела рынков недвижимости компании Commerz Real (дочернего предприятия Commerz Bank AG). По ее словам, в настоящее время данный глобальный инвестфонд, специализирующейся на сделках с недвижимостью, делает акцент на расширении своей деятельности в Восточной Европе и покупке торговых центров. «Сейчас мы наблюдаем за рынками и изучаем их возможности, а так же потенциальных партнеров. Например, первое, на что мы смотрим при выборе торгового центра: стратегическое местоположение и его потенциал. Вторым наиболее важным критерием для нас является местный партнер», — подчеркивает Катарина фон Шакки.

Заинтересованность инвесторов объектами торговой недвижимости в Восточной Европе объясняется, во-первых, дефицитом банковского финансирования в странах региона, благодаря чему инвестор может войти в проект практически на любой стадии, тогда как в Западной и даже Центральной Европе это можно сделать только на начальном этапе. Во-вторых, потенциальная доходность объектов недвижимости в Восточной Европе составляет около 10% в отличии от 2-3% в Западной Европе. А главное из-за снижения доходности на более развитых рынках и по мере усиления конкуренции за активы, инвесторы начинают обращать внимание на более «рисковые» рынки. При этом оптимизма добавляет Польша, которая демонстрирует отличные показатели доходности.

Читайте также  Названы самые привлекательные для инвесторов города Европы

Что же касается перспектив Украины, по данным компании UTG, в этом году заинтересованности иностранных инвесторов проектами недвижимости в стране значительно возросла. «Однако, международные инвест фонды все еще занимают выжидательную позицию пока Украина не достигнет сравнительно высоких позиций в мировом рейтинге ведения бизнеса, экономического роста, низких коррупционных рисков и политической стабильности»,- отметил основатель и президент компании UTG Вадим Непоседов.